Teilsanierte Hochparterrewohnung mit Garage und Balkon in zentraler Lage von Herzogenrath

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Datenblatt

externe Objnr	HL178
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage

externe Objnr	HL178	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	52134
Ort	Herzogenrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage

Hinweis zur Provision: 3,57 %

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Zum Verkauf steht eine charmante Hochparterrewohnung mit einer Wohnfläche von 74 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Stadt Herzogenrath. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und wurde vor etwa 10 Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden das Badezimmer komplett saniert und die Böden mit einem hochwertigem Parkett ausgestattet – ein wahres Highlight der Wohnung! Die Wohnungseingangstür ist gegen Einbruch gesichert, schall-und wärmeisoliert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Kellerabteil und einen Waschraum. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die das Stadtleben und gleichzeitig die Ruhe einer gut gelegenen Wohnung genießen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauch
Gültig bis: 15.04.2025
Endenergieverbrauch: 98.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Herzogenrath und bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene infrastrukturelle Einrichtungen. Fußläufig sind Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheke erreichbar. Der jede Woche stattfindende Markt versorgt Sie mit Lebensmitteln aus der Region sowie anderen Leckereien. Ein großer Discounter ist gegenüber dem Bahnhof angesiedelt. Darüber hinaus gibt es eine Kita und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die nur unweit von der Immobilie entfernt sind. Der Bahnhof Herzogenrath ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet sowohl schnelle Zug- als auch Busverbindungen in die umliegenden Städte. Zusammenfassend bietet die Lage in Herzogenrath eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an den ÖPNV und einer umfassenden ärztlichen Versorgung in der näheren Umgebung
Ein weiteres Plus: Das Naherholungsgebiet Broichbachtal befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufpreis	169.900 €
Hausgeld	420 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauch
Endenergieverbrauch	98,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.04.2025
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauch
Endenergieverbrauch	98,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.04.2025
wesentlicher Energieträger	Öl

Preise

Kaufpreis	169.900 €
Hausgeld	420 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht eine charmante Hochparterrewohnung mit einer Wohnfläche von 74 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Stadt Herzogenrath. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und wurde vor etwa 10 Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden das Badezimmer komplett saniert und die Böden mit einem hochwertigem Parkett ausgestattet – ein wahres Highlight der Wohnung! Die Wohnungseingangstür ist gegen Einbruch gesichert, schall-und wärmeisoliert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Kellerabteil und einen Waschraum. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die das Stadtleben und gleichzeitig die Ruhe einer gut gelegenen Wohnung genießen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauch
Gültig bis: 15.04.2025
Endenergieverbrauch: 98.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich im Herzen von Herzogenrath und bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene infrastrukturelle Einrichtungen. Fußläufig sind Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheke erreichbar. Der jede Woche stattfindende Markt versorgt Sie mit Lebensmitteln aus der Region sowie anderen Leckereien. Ein großer Discounter ist gegenüber dem Bahnhof angesiedelt. Darüber hinaus gibt es eine Kita und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die nur unweit von der Immobilie entfernt sind. Der Bahnhof Herzogenrath ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet sowohl schnelle Zug- als auch Busverbindungen in die umliegenden Städte. Zusammenfassend bietet die Lage in Herzogenrath eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an den ÖPNV und einer umfassenden ärztlichen Versorgung in der näheren Umgebung
Ein weiteres Plus: Das Naherholungsgebiet Broichbachtal befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung. Sonstige Angaben zur Immobilie Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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