Immobiliendetails

Attraktive Wohn- und Gewerbefläche in gefragter Gewerbelage von Düren-Hoven

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr UP623
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 52353
Ort Düren / Hoven
Land Deutschland
Wohnfläche 503 m²
Nutzfläche 820 m²
Gesamtfläche 1.323 m²
Grundstücksgröße 2.787 m²
Vermietbare Fläche 1.323 m²
Anzahl Wohneinheiten 5
Befeuerung Luft/ Wasser Wärmepumpe
externe Objnr UP623 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 52353
Ort Düren / Hoven Land Deutschland
Wohnfläche 503 m² Nutzfläche 820 m²
Gesamtfläche 1.323 m² Grundstücksgröße 2.787 m²
Vermietbare Fläche 1.323 m² Anzahl Wohneinheiten 5
Befeuerung Luft/ Wasser Wärmepumpe

Hinweis zur Provision: 3,57 %

Details zur Immobilie
Zum Verkauf stehte eine attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie in gefragter Gewerbelage von Düren-Hoven. Die Immobilie, die im Ursprung 1971 erbaut wurde, befindet sich heute zum Großteil in einem erneuerten Zustand. 2015 wurden vier Wohnungen bis auf das Mauerwerk entkernt und neu aufgebaut. Eine fünfte Wohnung überhalb einer Gewerbeeinheit wurde ebenfalls saniert. Alle Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon oder einen Garten. Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude.
Der gewerblich Teil erstreckt sich auf eine großzügige KFZ-Werkstatt sowie weitere Hallenbereiche/ Lager, die an unterschiedliche Mieter vermietet sind.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und weist augenscheinlich keine größeren Sanierungsarbeiten auf. Erst in diesem Jahre wurde eine neue Wärmepumpenheizung verbaut.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 12

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe

Düren, „Tor zur Eifel“ und die Stadt der kurzen Wege, liegt mit seinen 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen. Verkehrsgünstig gelegen bietet Düren auch eine gute ÖPNV Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Sieg sowie an den Aachener Verkehrsverbund.Dank der neu errichteten B 56n ist es bis zur A4 nur noch ein Katzensprung ca. 10 Min.An den Dürener Süden grenzt der Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergarten, diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.Die Stadtmitte mit seinem attraktiven Wochenmarkt ist in ca. 5 Min mit dem Fahrrad oder 20 Min fußläufig erreichbar und bietet u.a. mit seinem Stadtcenter gute Einkaufsmöglichkeiten.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen
eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen
Kaufpreis 1.390.000 €
Außen-Provision 3,57 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 7.436 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 7.600 €
Baujahr 1971
Zustand guter Zustand
wesentlicher Energieträger Wärmepumpe
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr 1971
Zustand guter Zustand
wesentlicher Energieträger Wärmepumpe
Preise
Kaufpreis 1.390.000 €
Außen-Provision 3,57 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 7.436 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 7.600 €
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf stehte eine attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie in gefragter Gewerbelage von Düren-Hoven. Die Immobilie, die im Ursprung 1971 erbaut wurde, befindet sich heute zum Großteil in einem erneuerten Zustand. 2015 wurden vier Wohnungen bis auf das Mauerwerk entkernt und neu aufgebaut. Eine fünfte Wohnung überhalb einer Gewerbeeinheit wurde ebenfalls saniert. Alle Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon oder einen Garten. Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude.
Der gewerblich Teil erstreckt sich auf eine großzügige KFZ-Werkstatt sowie weitere Hallenbereiche/ Lager, die an unterschiedliche Mieter vermietet sind.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und weist augenscheinlich keine größeren Sanierungsarbeiten auf. Erst in diesem Jahre wurde eine neue Wärmepumpenheizung verbaut.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 12

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe

Hier befindet sich die Immobilie Düren, „Tor zur Eifel“ und die Stadt der kurzen Wege, liegt mit seinen 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen. Verkehrsgünstig gelegen bietet Düren auch eine gute ÖPNV Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Sieg sowie an den Aachener Verkehrsverbund.Dank der neu errichteten B 56n ist es bis zur A4 nur noch ein Katzensprung ca. 10 Min.An den Dürener Süden grenzt der Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergarten, diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.Die Stadtmitte mit seinem attraktiven Wochenmarkt ist in ca. 5 Min mit dem Fahrrad oder 20 Min fußläufig erreichbar und bietet u.a. mit seinem Stadtcenter gute Einkaufsmöglichkeiten. Sonstige Angaben zur Immobilie Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen
eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen
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