Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Aachen-Richterich. Die Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m², die sich auf ein Gäste-WC, einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer und einer Küche mit integriertem Essbereich im Erdgeschoss befinden und drei weiteren Schlafzimmern, einem Abstellraum, Badezimmer und Duschbad im Obergeschoss. Eine hochwertige Küche von Wallraf ist im Preis mitinbegriffen.
Vom Erdgeschoss aus, ist ein klar strukturierter Garten zu begehen. Dieser verfügt neben einer pflegeleichten Rasenfläche, über eine moderne Terrassenüberdachung, einen Sonnensitzplatz und Zugang zur Garageneinfahrt.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Die Heizungsanlage wurde auf eine Gas-Brennwerttherme umgerüstet, die Fenster wurden vor rund 10 Jahren fast alle durch moderne Schüco-Kunststofffenster ersetzt und eine Photovoltaikanlage wurde auf dem Dach errichtet. Ebenso wurde die Gartenseite sowie die Garagenseite gedämmt. Zuletzt wurde 2023 eine Renovierung durchgeführt, bei der die Böden erneuert wurden und es in den meisten Räumen zu einem neuen Anstrich kam.
Durch eine Vollunterkellerung bietet das Untergeschoss weitere nützliche Flächen, die zum Waschen, Werken und Arbeiten dienen. Ein Raum im Untergeschoss wurde bereits vor Jahren zur gewerblichen Mitbenutzung angemeldet.
Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 12
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 22.02.2034
Endenergiebedarf: 220.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Nordöstlich der Innenstadt von Aachen liegt der Stadtbezirk Richterich angrenzend an den Stadtteil Laurensberg sowie an Herzogenrath-Kohlscheid und nah an der niederländischen Grenze. Ursprünglich geprägt durch den Bergbau, ist auch hier der Strukturwandel inzwischen fast vollzogen und die Region ist als Wohngebiet vor allem bei Familien sehr begehrt. Hier soll das größte Neubaugebiet auf Aachener Stadtgebiet entstehen. In Richterich gibt es bereits derzeit eine große Auswahl an Immobilien aller Art, von Mehrfamilienhäusern über Einfamilien- und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im direkt nebenan im Bezirk Laurensberg gelegenen Schulzentrum. Richterich liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A4 und zum Grenzübergang Vetschau, die Innenstadt von Aachen ist bequem und schnell zu erreichen, unter anderem auch mit der Euregio Bahn via Kohlscheid, ein Haltepunkt in Richterich ist geplant..
Entfernungen: Aachen Hbf ca. 8 km, Bahnhof Kohlscheid (Euregio Bahn) ca. 3 km, Anschlussstelle A4 (Laurensberg) ca. 2,5 km, Vetschau (Ort & Grenzübergang) ca. 4 km, Aachen Zentrum ca. 8 km, RWTH ca. 7 km, Würselen ca. 8 km, Herzogenrath ca. 10 km. Kerkrade (NL) ca. 8 km, Heerlen (NL) ca. 16 km.
